Rusya saldırıları Kiev’de depo alanlarını yüzde 34 azalttı
Rusya’nın lojistik altyapıya yönelik artan füze saldırıları, Kiev ve Kiev bölgesindeki depo alanlarının ağustos 2026 itibarıyla yüzde 34 azalmasına yol açtı. Mevcut alan 1,05 milyon metrekareye düştü, boş alan oranı yüzde 1’in altına indi ve kiralama ücretleri yükseldi.
Öne çıkanlar
- Ağustos 2026 itibarıyla Kiev ve Kiev bölgesinde depo alanı toplamı 1,05 milyon metrekareye geriledi.
- Depo alanlarındaki kayıp oranı yüzde 34’e ulaştı; boş alan oranı ağustos sonunda yüzde 1’e indi.
- 2026’nın ilk yarısında Kiev bölgesinde yaklaşık 150 bin metrekare yeni depo alanı işletmeye alındı.
- Yeni kapasite, 2025’in aynı dönemine göre yüzde 28 daha fazla olmasına rağmen esas olarak tahrip edilen alanları karşıladı.
- Ocak-ağustos 2026 döneminde brüt depo alımı yıllık bazda yüzde 6 artarak yaklaşık 180 bin metrekareye ulaştı.
- Talep edilen kiralama ücretleri ortalama yüzde 10 artarak aylık metrekare başına 4,7-6 dolar veya 210-270 grivna seviyesine çıktı.
- Nitelikli kuru depolar için etkin kira, başlangıçtan bu yana yüzde 8 artarak aylık metrekare başına 5,7 dolara ulaştı.
Neden önemli
Depo kapasitesindeki azalma, saldırılardan etkilenen işletmeler için ciddi bir depolama alanı kıtlığı yaratıyor. Savaş nedeniyle taşınan şirketlerin alternatif mekân araması talebi ve kira fiyatlarını artırırken yeni inşaatlar toplam kapasiteyi belirgin biçimde genişletmekten çok yıkılan alanları ikame ediyor. Artan işletme maliyetleri ve kısa vadeli depo bulamama sorunu tedarik zincirlerinin toparlanmasını zorlaştırabilir.
Ne oldu
Kiev ve Kiev bölgesindeki rekabetçi depo arzı Haziran 2026 itibarıyla 2021’in savaş öncesi seviyesi olan yaklaşık 1,6 milyon metrekareye ulaşmıştı. Ancak Ağustos’ta lojistik altyapıya yönelik yoğunlaşan Rus füze saldırıları nedeniyle toplam alan yüzde 34 azалды, yani 1,05 milyon metrekareye indi. Ağustos sonunda boş depo alanı oranı yüzde 1’e gerilerken oynak kiradaki artış hızlandı. Ocak-ağustos döneminde 180 bin metrekareye ulaşan brüt alım, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6 daha yüksekti. Temmuz-Ağustos’ta oluşturulan kiralama sözleşmelerinin yüzde 82’si savaş nedeniyle taşınan işletmelerle, yüzde 18’i ise büyümekle ilgiliydi. 2026’daki oyunun başlıca öğeleri lojistik operatörleri (yüzde 42), toptan ve perakende ticaret (yüzde 38) ile FMCG şirketleri (yüzde 20) oldu.
Ukrayna kaynakları olayı nasıl aktarıyor
Ukrayna merkezli haberler, Rus saldırılarının lojistik altyapıya verdiği hasarın büyüklüğünü ve kayıpların Kiev bölgesinde yoğunlaşmasını öne çıkarıyor. Depo bulma zorluğu ve yükselen kira bedelleri, yerel işletmelerin maliyetlerini artırırken şirketlerin stoklarını batıdaki diğer depolar arasında dağıtmasına yol açıyor. Ayrıca tam ölçekli savaşın başlangıcından bu yana A ve B sınıfı depo alanlarındaki geniş kayıplar gösteriliyor.
Arka plan
Kiev ve Kiev bölgesinde depo alanı Haziran 2026 itibarıyla yaklaşık 1,6 milyon metrekareye yükselerek savaş öncesi 2021 seviyesini geri almıştı. Ancak Ağustos’taki saldırılar nedeniyle оболем 1,05 milyon metrekareye скоротилася. Ukraine genelinde, Şubat 2022’den bu yana A ve B sınıfı 4,2 milyon metrekarelik savaş öncesi stokun 2,1 milyon metrekaresi, yani yüzde 50’si yok edildi. Yeni inşaat bu kayıpların yüzde 38’ini, yaklaşık 800 bin metrekareyi karşıladı; ancak ülkede hâlâ yaklaşık 2,9 milyon metrekarelik alan bulunuyor. Savaş öncesi Kiev bölgesinde 2,2 milyon metrekare depo vardı ve bunun 1,5 milyon metrekaresi tahrip edildi. Bölgedeki tüm depo kayıplarının yüzde 60’ı 2026’nın ilk sekiz ayında yaşandı; bu dönemdeki kayıplar, önceki dört yıllık savaş sürecindeki kayıpların toplamından fazlaydı.